Um síndico profissional como gestor do condomínio agrega inúmeros valores favoráveis, como confiança e profissionalismo, à rotina dos condôminos.

Fazer a gestão de um condomínio requer um conjunto de conhecimentos e habilidades, dentre os quais se destaca:

• Legislação;
• Relacionamento com condôminos;
• Gerenciamento de funcionários;
• Mediação em conflitos;
• Gestão financeira e planejamento;
• Negociação com fornecedores;
• Segurança;
• Manutenção;
• Valorização do patrimônio.

Uma das principais vantagens desta gestão é a imparcialidade. Como o síndico profissional está afastado dos problemas, pode analisá-los friamente e buscar as melhores soluções. Assim, pode-se ter maior controle sobre a inadimplência, contratação de profissionais mais qualificados, reduzir os riscos de penalizações legais, apresentar orçamentos adequados, racionalizar o consumo de água e energia, melhorar a manutenção e o uso de equipamentos, ou seja, realizar um conjunto de medidas que garantam maior controle e rentabilidade.

E contar com uma gestão contábil proporciona aos síndicos maior clareza e transparência, pois através da contabilidade são registrados todos os atos e fatos. Se as documentações estão adequadas e as transações dentro dos objetivos, os frutos da boa gestão do condomínio são evidenciados.

Os demonstrativos contábeis auxiliam os síndicos na elaboração orçamentária e planejamento financeiro, sendo a gestão contábil uma importante aliada na tomada de decisões e aplicação adequada dos recursos. As informações obtidas com o apoio de uma gestão contábil irão espelhar a realidade do condomínio.

A transparência na prestação de contas através de relatórios que comprovem a correta aplicação dos recursos evita questionamentos desnecessários, contribui na redução de custos e auxilia em todos os processos de gestão do condomínio. Como é possível observar, são inúmeros os benefícios para um condomínio que é gerenciado por um síndico profissional que dispõe das informações de uma gestão contábil.

E a lista de benefícios pode ser ainda maior no caso do síndico profissional e a gestão contábil serem representados por profissionais que fazem parte da mesma organização, como é o caso da Campeche Gestão Condominial, pois através de um trabalho simultâneo e em conjunto, haverá um ganho significativo em qualidade, comunicação, produtividade, eficiência, funcionalidade e excelência na gestão do condomínio.

Para reduzir os custos na contratação do síndico Profissional, e facilitar o cumprimento das obrigações tributárias do condomínio, é aconselhável que o Profissional seja Pessoa Jurídica, sendo possível ser empresa cadastrara como MIcroempresa (ME). Isso evita que o Condomínio tenha que recolher como encargo os 20% e descontar os 11% de INSS como contribuinte.
#administraçãolegal
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#síndicoprofissional

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Hoje é dia mundial da Limpeza Urbana, consciência com nosso meio ambiente é fundamental...

"Você conhece o seu lixo? 66% dos brasileiros sabem pouco ou nada sobre coleta seletiva
Reduzir o nosso impacto sobre o meio ambiente depende em partes da gestão e descarte de resíduos eficientes"

"Você conhece o seu lixo? 
A pergunta pode parecer estranha, mas, de acordo com Alex Pereira, presidente de uma cooperativa de triagem de resíduos eletrônicos de São Paulo chamada Coopermiti, é essencial para que possamos, de fato, contribuir para a preservação do meio ambiente. “É assim que as pessoas podem ter mais consciência sobre o tipo de lixo que geram e para onde o encaminham”, explica."

"Alguns números indicam a necessidade dessa consciência. De acordo com pesquisa Ibope feita em 2018, 66% dos brasileiros sabem pouco ou nada sobre coleta seletiva e 39% da população não separa o lixo orgânico dos outros tipos de resíduo.

Conforme Pereira, conhecer o lixo não precisa ser nada muito complicado. Para os cidadãos, o mais importante é saber separar os resíduos úmidos dos secos. No primeiro grupo, entram os não recicláveis e orgânicos, ou seja, tudo aquilo que não pode – seja por falta de condições do material ou falta de tecnologia adequada – ser reutilizado e ainda os resíduos de origem biológica. Alguns exemplos são papel higiênico, adesivos e esponjas de aço, além de restos de frutas e verduras.

No grupo dos secos, entram os materiais recicláveis: papéis, plásticos, vidros, madeiras etc. Para Pereira, o único requisito é que eles estejam, de fato, secos. “Tem que limpar ou lavar e deixar secar”, resume o presidente da cooperativa. Se isso não for feito, as sujeiras do lixo podem acabar contaminando os outros materiais. Um pote plástico engordurado, por exemplo, quando jogado junto com outros papéis, pode inutilizá-los para a reciclagem e fazer com que eles acabem em um aterro.

Edimar Camargo, da cooperativa curitibana Catamare, concorda que é preciso evitar a contaminação, mas alerta que a lavagem com água – e às vezes algum empenho – nem sempre é necessária. “Depende do tipo de produto. A caixinha de leite, embalagens de carne e frango crus e plásticos engordurados precisam ser lavados”, exemplifica. Se os resíduos forem secos e não contaminantes, retirar o excesso é o suficiente.

Ambos lembram que a limpeza, além de evitar a contaminação, beneficia o trabalho de quem faz a triagem dos recicláveis. “Se você não limpa a sua embalagem de leite e deixa resíduo, fica um odor característico muito ruim. Então, é também uma questão de respeito com o próximo”, explica Pereira. Em Curitiba, esse debate rendeu até uma postagem nas redes sociais da prefeitura defendendo a limpeza do lixo.

Quando a dúvida é sobre a reciclabilidade do tipo de material a ser descartado, a recomendação é colocá-lo junto com o lixo seco para que os profissionais das cooperativas possam fazer a triagem. Ou, ainda, recorrer à tecnologia: “Hoje, se tiver dúvida, é só procurar na internet”, diz Camargo.

O que fazer com o material?
No cenário ideal, os próprios municípios ofereceriam sistemas de coleta seletiva. Contudo, dados do Panorama dos Resíduos Sólidos no Brasil 2018, da Associação Brasileira de Empresas de Limpeza Pública e Resíduos Especiais, mostram que ainda há muito o que se fazer nesse sentido: em 2017, 1.647 cidades das 5.570 do país ainda não tinham qualquer iniciativa de coleta seletiva.

Outra alternativa é enviar o lixo para cooperativas especializadas em reciclagem. No caso de resíduos eletrônicos, pilhas, lâmpadas, embalagens de inseticidas, toner de impressão – os chamados lixos tóxicos –, é preciso separá-los dos demais e enviá-los para essas cooperativas, que possuem licença ambiental especial. Nesse caso, a dica é fazer uma pesquisa, seja com a prefeitura ou mesmo na internet, para encontrar os pontos de coleta dessas cooperativas.

Algumas cooperativas não trabalham com pontos de coleta, mas se disponibilizam a buscar os resíduos – desde que a quantidade de lixo “valha a pena”. “Tem que ser um volume expressivo para cobrir as despesas de logística. E, em geral, as cooperativas buscam apenas o que conseguem reciclar”, diz Camargo.

Especificamente sobre os eletrônicos, o presidente da associação diz ainda que as pessoas devem evitar doá-los ou deixá-los em frente às suas casas para que pessoas os levem. “No mercado informal, é comum essas pessoas tirarem o que o eletrônico tem de valor e jogarem o restante fora, inadequadamente”, diz.

Planilha
Embora um conhecimento “superficial” sobre o lixo possa ser suficiente para otimizar a reciclagem e dar a destinação correta aos resíduos, Pereira ensina uma forma de conhecê-lo a fundo: fazendo uma planilha. A ideia é anotar o tipo de lixo produzido e a quantidade, o que vai permitir que cidadãos e empresas pensem na gestão desse resíduo e em como reduzi-lo.

A planilha pode diferenciar apenas os lixos secos dos úmidos, mas também pode ser mais detalhada, separando recicláveis, não-recicláveis, orgânicos e até tóxicos – e ainda entrando nos subgrupos dos recicláveis: papel, vidro, plástico, metal e madeira. “Quando você começa quantificar, você tem um ponto de partida do que fazer, o que pensar, o que mudar”, resume."

Fonte: Gazeta do Povo

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Parcerias entre organizações podem elevar a eficiência e potencializar os retornos. Com um mercado em constante evolução, firmar parcerias é uma estratégia importante para agregar competências, conquistar novos Clientes, difundir a marca e reduzir custos. Afinal, a empresa que se preocupa mais com a sua atividade-fim permanece muito mais propensa a efetivar mais negócios.

A IMPORTÂNCIA DA ÁREA VERDE NOS CONDOMÍNIOS

Com o mundo urbano crescendo continuamente, é importante valorizar as iniciativas verdes, mesmo que seja um desafio cada vez maior – especialmente em nações, como o Brasil, que são emergentes, com pressões sobre como dividir espaços, recursos e o desenvolvimento de tudo isso. Os espaços urbanos – considerando também os locais dentro dos condomínios – contribuem para a proteção de terras naturais e reservas ecológicas. Uma tendência em crescimento é a reserva de um espaço arborizado em condomínios, que possui uma série de vantagens adicionais aos moradores. Nesse texto, destacamos os principais valores que essa arborização agrega ao estilo de vida dos condôminos.

TEM CONDOMINIO QUE ME ENCHE

Me enche de apoio. Me enche de vontade de dar o meu melhor todos os dias.
Me enche de orgulho por ter meu trabalho reconhecido.
Me enche de Gratidão por me tratar com o devido respeito.
Como é bom ser enchido por gente assim!
Afinal, são Eles que me enchem de motivação e coragem para encarar os desafios de ser um Sindico Profissional.

A sustentabilidade é uma tendência cada vez mais forte nos condomínios mas engana-se quem pensa que essas ideias possam ser aplicadas somente em prédios modernos, construídos nos moldes "ecologicamente corretos". É possível, sem grandes investimentos, alcançar resultados sustentáveis significativos em condomínios mais antigos.
Cabe ao síndico e respectivo corpo diretivo, devidamente amparado por sua administradora, avaliar e definir as futuras ações sustentáveis que melhor se adequem à realidade de seu condomínio. Assim, mediante um cronograma de manutenções e realizações do condomínio, será possível inserir, de forma planejada, esses novos conceitos.
Tão importante quanto preparar o condomínio para essa nova realidade, é saber preparar seus moradores. É preciso conscientizá-los em suas ações diárias, desde as mais simples até as mais complexas para que o resultado seja eficiente.
As principais vantagens de um programa de sustentabilidade são inúmeras mas as principais são efetivamente, a redução de custos, principalmente graças à otimização energética e ao melhor aproveitamento da água, assim como em escala mais ampla, valorização do patrimônio, qualidade de vida aos moradores e preservação da natureza.
Abaixo, seguem, algumas sugestões de ações sustentáveis que podem ser aplicadas em condomínios:
· Individualização de consumo de água. A individualização pode representar até 35% de economia. Entretanto há a necessidade de verificação de viabilidade de implantação no condomínio.
· Organização para retirada de óleo de cozinha para reciclagem. Evita entupimentos de tubulações hidráulicas além de prevenir a poluição da água.
· Promoção de coleta seletiva de lixo reciclável.
· Instalação de sistema de captação de água de chuva para lavagem de áreas comuns, calçadas, irrigação de jardins, etc.
· Instalação de luzes com sensores de presença, principalmente em áreas de baixa circulação de pessoas.
· Para condomínios que possuam mais de um elevador, há a possibilidade da implantação de rodízio na utilização do equipamento ou, ainda, a instalação de equipamentos que controlam a logística dos elevadores de forma inteligente.
Há outras ações que podem ser implantadas a curto, médio e longo prazo. Entretanto, é importante analisar, preliminarmente, quais são as ações prioritárias ou as que possam trazer o melhor benefício ao condomínio.
Entender que a sustentabilidade é um caminho evolutivo e buscar a implantação dessas ações, continuamente, definirão o desenvolvimento ecológico do condomínio. Condomínio valorizado, condôminos satisfeitos. O planeta agradece.

NETWORK ESTRATÉGICO E PARCERIAS DE NEGÓCIOS

Já ouviu aquele ditado popular: quem não é visto, não é lembrado? Nesse caso o “ser visto” é o equivalente a ter uma sólida rede de contatos, e para construir essa rede de contatos, você precisará fazer networking.

Acredite, a relevância de sua rede de contatos dependerá muito mais da qualidade das conexões que você estabelece do que da quantidade de pessoas que você adiciona. Se você investir em criar um relacionamento duradouro com seus contatos, perceberá que com o tempo eles se tornarão os maiores embaixadores da sua marca.

Verdadeiras armadilhas, as calçadas de Florianópolis se tornaram um perigo para quem transita nelas diariamente.

Buracos, falta de continuidade, pisos-guia mal colocados para cegos, falta de rampas para cadeirantes, entre outros problemas enfrentados, principalmente por pessoas com deficiência. Com o objetivo de qualificar o espaço público e ampliar a convivência entre os cidadãos, a Prefeitura de Florianópolis lançou o ‘Cidade para as Pessoas’, projeto que compreende três programas de valorização do pedestre.

A ideia é estimular os deslocamentos a pé, contribuindo para a melhoria da mobilidade urbana e ampliar os espaços com acessibilidade na cidade”, explica a arquiteta e urbanista do Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis (Ipuf), Ingrid Etges Zandomeneco.

O projeto muda a cor e o local de aplicação dos pisos táteis que serão pretos e próximos à elementos já edificadas, como fachadas de prédios e muros

A primeira etapa é a padronização das calçadas que agora contam com regras mais adequadas: a NBR 9050/2015 e NBR 16537/2016 determinadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Para se adaptar a duas normas, a prefeitura da Capital lançou o manual Calçada Certa, que deve ser seguido por todos os moradores da cidade. As novas orientações mudam significativamente as regras anteriores, conforme Decreto 18.369/2018 publicado pela prefeitura dia 20 de fevereiro. Ele regulamenta o manual e estabelece prazos para readequações de calçadas e execução em obras novas.

Segundo a arquiteta, que coordenou o manual, as principais mudanças dizem respeito às cores dos pisos táteis e também ao local de aplicação dos mesmos. Os pisos vermelhos, por exemplo, não serão mais usados. Agora a orientação é que sejam colocados pisos pretos nas calçadas, pois, de acordo com Ingrid, eles têm um contraste maior e não desbotam tanto quanto o vermelho. “Fizemos uma simulação digital para saber como as pessoas com baixa visão percebem o piso tátil. E chegamos à conclusão de que o vermelho se confunde com o restante da calçada”, explica Ingrid.

Além da cor, a orientação para cegos e pessoas com baixa visão agora não será mais exclusivamente pelos pisos-guia no meio das calçadas, mas sim por elementos já edificados, como fachadas de prédios, muros, grades e muretas. “Eles terão que direcionar suas bengalas-longa rente aos muros e, quando houver descontinuidade nas fachadas tais como entradas de garagens, galerias, recuo de edificação e espaços abertos como postos de gasolina, deve ser instalado o piso tátil. Para indicar uma travessia de pedestres, deve ser instalado um “T” formado por piso tátil direcional partindo da linha-guia (fachada) até o piso tátil de alerta antes da travessia”.

A nova regra traz mais segurança, pois ao caminhar junto da fachada a pessoa com deficiência visual fica distante de obstáculos como postes, orelhões e placas, evitando acidentes.

Quanto ao material a ser usado para pavimentar a calçada, a indicação é que devem ter superfície regular, firme, estável, não repidante para dispositivos com rodas e antiderrapante sob qualquer condição (seco ou molhado). “A proposta é simplificar. No caso do piso, quanto mais liso e antiderrapante melhor”, diz a arquiteta, ao complementar: “Não se pode encher a calçada de piso tátil, pois acabam atrapalhando não só as pessoas com eficiência, mas sim todo o cidadão que perde seu direito e ir e vir”.

Saiba mais

• De acordo com a arquiteta Ingrid Zandomeneco, as novas normas só serão cobradas se a prefeitura notificar o proprietário ou o condomínio. Eles terão 30 dias para se adequar. Caso não realize a mudança, recebem uma multa de R$ 1.866,00.
• Para obras novas, a padronização deverá ser cumprida para obter o habite-se de construção.
• E se os síndicos quiserem adequar os condomínios às novas regras, eles deverão entrar com pedido no Pro-Cidadão. A prefeitura, por sua vez, envia um fiscal até o local que vai orientar a maneira correta da obra. A afirmação é do Fiscal da Secretaria do Continente, Jaisson Vieira, lembrando que se faz necessário uma ata da assembleia com a aprovação dos condôminos.
• O manual Calçada Certa está disponível no site da Prefeitura de Florianópolis com todas as orientações necessárias, acesse no link: http://espacospublicos.pmf.sc.gov.br/acoes-programas/calcadacerta.html
• Dúvidas podem ser tiradas no Ipuf (Rua Felipe Schmidt, 1320, Centro) nas terças e quintas, das 14h às 18h, ou pelo telefone (48) 3212-5700.

Fonte:

Jornal dos Condomínios
http://www.condominiosc.com.br/jornal-dos-condominios/infraestrutura/3383-prefeitura-lanca-o-projeto-cidade-para-as-pessoas

Decreto nº 18.369/2018 – Institui o Manual de Projeto e Execução Calçada Certa
https://leismunicipais.com.br/a/sc/f/florianopolis/decreto/2018/1836/18369/decreto-n-18369-2018-institui-o-manual-de-projeto-e-execucao-calcada-certa-e-da-outras-providencias

Seminário discute obras em condomínios

Com o objetivo de orientar os síndicos sobre a NBR 16.280, a AsBEA/SC promoveu o Seminário Manual de Condomínios no dia 22 de maio, no auditório do Square Corporate, na SC-401, em Florianópolis. O evento teve inicio às 17h30 com a recepção e credenciamento dos participantes na Loja Mac Design, seguido pela apresentação do manual e encerrou com uma mesa redonda que discutiu as principais dúvidas dos síndicos sobre reformas em condomínios.

A NBR 16.280 da Associação Brasileira de Normas Técnicas está em vigor desde 2014 e foi introduzida após a ocorrência de vários incidentes em edifícios ocasionados, em parte, pela ausência de regras quanto à realização de reformas nas unidades.

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Manual para síndicos e administradores

Com tiragem de 4 mil exemplares o manual foi idealizado e elaborado pelo Grupo de Trabalho de Interiores (GTI) da AsBEA/SC - Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura – regional Santa Catarina e traz as orientações básicas necessárias para que os síndicos possam conduzir reformas nas unidades e nas áreas comuns com informação qualificada.

O manual impresso foi distribuído gratuitamente nos condomínios da Grande Florianópolis pela logística do Jornal dos Condomínios e a versão digital está disponível no site da associação no link: http://midi.as/zbh2

Tatiana Filomeno, presidente da AsBEA/SC diz que o conteúdo do manual é o resultado de quatro anos de trabalho do GTI de Santa Catarina e afirma a importância de discutir um assunto que faz parte do dia a dia dos arquitetos e dos síndicos. “O objetivo é informar, esclarecer e conscientizar sobre as reformas tanto nas áreas privativas como nas áreas comuns dos edifícios residenciais e comerciais. É nossa obrigação atuar conforme a norma e obrigação dos síndicos como gestores exigir o cumprimento das regras para garantir a segurança dos usuários”, diz.

O Manual apresenta as responsabilidades dos profissionais, dos proprietários dos imóveis e dos síndicos e explica os processos que permitem a realização de obras dentro das normas da ABNT. “Tem todas as orientações necessárias para a aprovação dos projetos, execução e acompanhamento das obras de acordo com a legislação e obedecendo o regimento interno dos edifícios”, afirma Tatiana.

Mesa redonda

A mesa redonda mediada pela diretora do Jornal dos Condomínios, Angela Dal Molin teve a participação de Ivanna Carla Tomasi diretora de Planejamento Urbano da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, Planejamento e Desenvolvimento Urbano, de Gustavo Camacho, síndico e Advogado especialista em Direito Imobiliário, Fabio Silva, arquiteto e membro do Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Santa Catarina (CAU/SC) e das arquitetas Luciana Decker e Tatiana Filomeno da AsBEA/SC (Associação Brasileira de Escritórios de Arquitetura – regional SC).

Entre as dúvidas da plateia formada por síndicos, arquitetos e administradores estão a responsabilidade técnica, a aprovação dos projetos junto a Prefeitura e as implicações jurídicas das obras relacionadas na NBR 16.280.

A arquiteta Luciana Decker explicou a diferença de profissional capacitado e especializado: os profissionais capacitados estão aptos somente para executar a atividade, como eletricistas, pedreiros - ou seja, não estão autorizados a alterar o projeto original do imóvel. Já os profissionais especializados como arquitetos ou engenheiros têm cunho técnico e se responsabilizam pela reforma, podem alterar o projeto e devem fornecer RRT ou ART. De acordo com a arquiteta, as obras que alterem as instalações hidráulicas e sanitárias, substituição de pisos, construção ou demolição de paredes, por exemplo, deverão ter responsável técnico. “Se houver alteração estrutural ou que afete a infraestrutura do condomínio será necessário a presença de um arquiteto ou engenheiro”, afirma.

O advogado Gustavo Camacho explicou que no caso de um condômino não seguir a norma, o síndico pode aplicar advertências e multas. “Se a reforma irregular persistir o síndico pode embarcar a obra através de denúncia na Prefeitura e também encaminhar denuncia ao CAU, se o profissional não estiver habilitado para fazer a obra”, diz, lembrando ainda que o síndico deve exercer sua autoridade, pois tem responsabilidade civil e criminal se houver algum dano ao edifício.

Alvarás

A diretora Ivanna Carla Tomasi explicou que obras que necessitam de alvará da Prefeitura são aquelas onde há alteração do uso da área ou que mudem a estrutura ou as fachadas dos edifícios. “Reformas simples não necessitam de alvará”, explica.

Ivanna informa ainda que a Prefeitura fornece acesso aos projetos arquitetônicos dos edifícios aprovados no município. “Os síndicos que não possuem mais os projetos podem solicitar junto à prefeitura”, mas esclarece que projetos hidráulicos, elétricos e estruturais não estão disponíveis.

Após o debate houve confraternização entre síndicos e arquitetos com o sorteio da obra do artista plástico Alexandre Rodrigues, produzida durante o encontro.

O evento foi uma Realização do GTI-AsBEA/SC e contou com patrocínio Ouro da MAC Design e Patrocínio Prata da Jota Jota materiais elétricos, hidráulicos e iluminação.

Contou também com o apoio do CAU/SC (conselho de arquitetura e urbanismo) e Jornal dos Condomínios

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Fonte:

Jornal dos Condomínios
http://www.condominiosc.com.br/agenda/galerias/3414-seminario-discute-obras-em-condominios